קרקעותקרקעות למכירה

הצעות אטרקטיביות של קרקעות חקלאיות


מלאו את פרטיכם עכשיו,  ללא התחייבות מצידכם: 




?רוצים לעבור לפרוייקט הכי יוקרתי במוצקין?
20%  80%
משלמים עכשיו רק 20% מערך הדירה (החל מ- 298,000 ₪)
ואת יתרת ה- 80% רק עם קבלת המפתח כשהדירה מוכנה!
ללא ריבית והצמדה!


 
קרית מוצקין

אצלנו תוכלו  לקבל הצעות לרכישת קרקע למכירה  וגם עצות כיצד לדעת איזו עסקה היא כדאית וטיפים לרכישה מוצלחת !  
כאן תוכלו לקבל מידע על קרקעות למכירה  ,הסברים על קרקע חקלאית   ועל קרקע למכירה .
רוצים לקבל עוד מידע? אתם מוזמנים לשלוח לנו הודעה באגף צור קשר ונחזור אליכם בהקדם .


החלטת בנק ישראל על הורדת הריבית , משפיעה באופן ישיר על שוק המשכנתאות ומאפשרת את עליית מחירי הדירות , למרות ניסיונות חוזרים ונשנים של הממשלה להוריד את המחירים , צעד זה של בנק ישראל רק ממשיך את המגמה הקיימת ומעלה גם את הפוטנציאל הרווחי ברכישת קרקעות למכירה .




דירות למכירה

מחירי הדירות ממשיכים לעלות למרות הניסיונות של שר האוצר לממש את הבטחת הבחירות שלו ולהוריד מחירים . יש הטוענים שלמדינה אין אינטרס אמיתי להוריד את מחירי הדירות כיוון שהרווח עליהם מביא לעלייה בהכנסות המדינה. אם כן , כיצד ניתן להשיג דירה במחירים נורמאליים ?

זו שאלה חשובה ביותר , והתשובה טמונה במגוון היבטים חשובים . ראשית ,מה התקציב שעומד לרשותכם . אם מדובר בתקציב של עד מליון ש"ח , ואתם רוצים לרכוש דירה של 3 – 4 חדרים ,עדיף להתמקד בדירות יד שנייה ומעלה , דירות יחסית ישנות , באזורים בפריפריה . אם התקציב גבוה יותר ניתן להתחיל להתקרב לאזור המרכז . ישנם הרבה מאוד פרוייקטים חדשים שמאפשרים רכישת דירה במליון וארבע מאות ש"ח ומעלה עבור דירת 4 חדרים . בגדול , מדובר בביקוש והיצע. ככל שעולה הביקוש על הדירות כך המחירים גבוהים יותר.

אזורים שהולכים ומתפתחים הם דווקא בפריפריה כמו לדוגמא באר שבע , מדובר על תנופת בנייה , בעקבות מעבר בסיסי צה"ל לנגב והקמת עיר הבה"דים .

אזורים נוספים שנמצאים בתנופת בנייה הם כמובן אזור רחובות ונס ציונה. ובמקביל כפר סבא הירוקה שהפכה לעיר צעירה , עם תנופת בנייה מדהימה באזור  צומת רעננה צפון.

גם אזור פרדס חנה כרכור הופך להיות אטרקטיבי במיוחד עבור רוכשי דירות להשקעה וגם עבור רוכשי דירות למגורים. כיום ניתן לרכוש דירות באזור הזה במחירים נוחים יחסית למרכז, כאשר המחירים הולכים ועולים .

האם יש סיכוי שהמחירים ירדו ? בהחלט, מדובר בניסיון של גורמים ממשלתיים שמטרתם להוריד את המחירים , אמנם זה יכול לקרות בהדרגה, אך צריך לקחת בחשבון סיטואציה כזו .

בינתיים , זוגות צעירים שמתחתנים מקבלים סיוע כלכלי מההורים ורק באמצעותם מצליחים רוב המשפחות הצעירות לרכוש דירה עם משכנתא שתלווה אותם שנים רבות . 

מאיפה להביא את הכסף ? זו השאלה שכולם שואלים כדי לרכוש דירה , אמנם אם אתם זוג צעיר סביר להניח שכל אחד מביא קצת כסף שצברתם עד עכשיו, אבל בדרך כלל ההורים עוזרים להביא את רוב הכסף. כמובן שצריך גם לקחת משכנתא לא קטנה והחכמה היא לדעת לעשות בדיקה מעמיקה כדי לבחון איפה ניתן לקבל את ההצעה הכי טובה . חשוב לדעת איך לחסוך ולא להוציא כספים מיותרים כדי להחזיר את המשכנתא בצורה כזו שתאפשר לכם להתנהל נכון .


איפה כדאי לקנות דירה ? 

ההחלטה על קניית דירה זו החלטה כבדת משקל , כמובן שהשיקול תלוי במטרה שלשמה אתם מעוניינים לרכוש דירה . אם מדובר בדירה למגורים, חשוב שתמצאו דירה קרוב למקום העבודה ולמוסדות החינוך שבהם לומדים ילדיכם. 
אם אתם רוכשים דירה שנייה לצורך השקעה , יש מכלול אפשרויות הרבה יותר רחב. יש לבחון באיזה אזורים יש אפשרות להשיג תשואה גבוהה על ערך הדירה ובמקביל שכר דירה גבוה יחסית . ככל שתתרחקו מהמרכז שכר הדירה בדרך כלל יורד . מצד שני ההשקעה הראשונית שלכם ברכישת הדירה עצמה תהיה פחותה . לכן כדאי לבחון קודם כל כמה כסף עומד לרשותכם ואז לבחון את היצע הדירות הקיימות בתקציב שלכם. 

אזורים אטרקטיביים במיוחד הם אזורים מתפתחים כמו מודיעין, אזור רחובות, פרדס חנה -כרכור וכמובן אזור השרון שנחשב יקר יותר. 
דירת ארבע חדרים מאפשרת למשפחה גדולה לגור בצורה נכונה יחסית , דירת חמישה חדרים בדרך כלל מרווחת יותר אך יקרה באופן משמעותי , לכן אם מדובר בדירה להשקעה, בדרך כלל מומלץ לרכוש דירת ארבעה חדרים . הפוטנציאל להשכרה מהירה יותר טמון בדירת בת ארבעה חדרים , קל יותר להשכיר אותה בגלל שהמחיר נוח יותר מאשר המחיר להשכרת דירת חמישה חדרים .

 קרקע חקלאית בהרצליה

הרצליה הפכה למרכז תרבותי וחברתי בשנים האחרונות בעיקר בזכות המרינה שנבנתה בה ומארחת מדי שבוע אלפי אנשים . האטרקטיביות של העיר נובעת גם ממיקומה הגיאוגרפי המעולה הקרוב לתל אביב וגם לערי השרון בפריפריה . תוך עשר דקות ניתן להגיע לתל אביב ותוך עשרים דקות גם תוכלו להגיע לנתניה. המיקום הנוח בשילוב עם אוכלוסייה טובה וקרבה לים הפכו את הרצליה לעיר אטרקטיבית ביותר. מדי פעם מפורסמות מודעות על מכירת קרקעות חקלאיות בהרצליה וכמובן שמחירן גבוה יותר מאלה שנמצאות בפריפריה.

איפה מפרסמים ? 

אחרי שקניתם דירה ואתם רוצים להשכיר אותה , מומלץ לפרסם את הדירה באתרי המכירות וההשכרה המובילים באינטרנט. אחרי שפרסמתם, תקבלו הרבה פניות , חשוב מאוד למיין את הפונים ולהשכיר את הדירה שלכם , שהשקעתם בה את מיטב כספכם  לאנשים שישמרו עליה מכל משמר. מדובר בנכס הכי יקר שלכם ולכן לא כדאי להמעיט בחשיבות הרבה בבחירה של השוכרים הפוטנציאלים. 

מאיפה להביא את הכסף ? 

קרקעות חקלאיות הן נכס ספקולטיבי שמצד אחד טומן בתוכו סיכוי לרווח גדול ומצד שני לא ידוע בדיוק מתי זה יקרה . לכן חשוב מאוד לרכוש נכסים כאלה בהון עצמי ללא מינוף משמעותי.  המדינה מעוניינת להרחיב את היצע הדיור על מנת להרגיע את שוק הנדל"ן ודווקא זו סיבה מספיק טובה להשקיע דווקא עכשיו ברכישת קרקעות . 
הסבירות של שינוי יעוד קרקעות למגורים הולכת וגדלה , אבל במקביל המשקיעים צריכים לערוך בדיקה רצינית ויסודית של נתוני הרכישה על מנת לדעת שההשקעה כדאית . 

רכישת דירה , איפה ההורים בסיפור הזה ? 

בדרך כלל כשמדובר בזוג צעיר, ההורים תורמים חלק ניכר מכספם לרכישת דירה. במידה ומדובר בקרקע להשקעה , יש זוגות שישקיעו את הכסף בעצמם, ויש מקרים שבהם ההורים רוכשים את הקרקע עבור הילדים במטרה שהיא תהפוך למכרה זהב בתקופת זמן לא רחוקה. 

מתי הכי טוב להשקיע ברכישת נדל"ן? 
זו בדיוק הסוגיה המרכזית שמעסיקה את ציבור המשקיעים הפוטנציאלים. מצד אחד יש סיכוי גבוה שמחירי הדיור יעלו , מצד שני אולי כתוצאה ממהלך מערכתי יצליחו קובעי המדיניות הכלכלית להביא לירידה במחירים. בינתיים כבר תקופה ארוכיה שלא רק שמחירי הדירות לא יורדים, אלא שהם עולים בקצב מהיר ומביאים תשואה מדהימה למשקיעים . 

איך מגיעים לדירה ? 
הרבה מאוד זוגות צעירים מנסים להגיע למצב שבו הם יכולים לרכוש דירה, בדרך כלל בסיוע של ההורים , אבל לא תמיד זה אפשרי. לשם כך רוב הזוגות לוקחים משכנתא שלמעשה משעבדת אותם לתשלומים עבור הדירה למשך שנים רבות. החוכמה היא כיצד להשיג את המשכנתא הכי טובה בתנאים הכי נוחים. חשוב מאוד לעשות בדיקה מקיפה בקרב הבנקים השונים ולבחון את ההצעות בצורה יסודית. לאחר שכבר לקחתם משכנתא , חשוב מאוד לדעת כיצד לתכנן את ההוצאות השוטפות כדי לעמוד בהתחייבויות הכלכליות. 

כאן נכנסת לתמונה רכישה שעשו ההורים של קרקע חקלאית. במקרה שקרקע כזו נקנתה וכיום היא מיועדת להפשרה. מחירה עולה במאות אחוזים , וכמובן שצעד כזה יכול להקל באופן משמעותי על תשלומי המשכנתא וההוצאות השוטפות.

קרקע חקלאית

קרקע חקלאית 
 ורווח פיננסי

קרקעות חקלאיות הם בהחלט טרנד חדש בשוק הנדלן. יותר ויותר אנשים מתעניינים ברכישת קרקעות שמוצעות למכירה. אחד המאפיינים הבולטים בשוק הקרקעות הוא המהירות שבה הקרקעות נמכרות . אצלנו באתר תוכלו להרשם לקבלת מידע בחינם לגבי מגוון רחב של קרקעות . אבל אחד החסרונות באתר שלנו הוא שמגוון הקרקעות משתנה מהר מכיוון שהגולשים נרשמים, נפגשים ורוכשים!

 

קרקע חקלאית למכירה מוצעת ביותר ויותר מקומות ברחבי הארץ, כאשר המתעניינים יכולים להיות זוגות צעירים או לחילופין דווקא אנשים מבוגרים שרוצים לתת מתנה לנכדיהם כדי שיוכלו לרכוש דירה ביום מן הימים. החלום יכול להפוך למציאות, זה בעיקר שאלה של זמן ולא פחות שאלה של בדיקה מקיפה לגבי טיב הקרקע, מיקומה והאפשרויות הגלומות בהפשרתה.

 למה רוכשים שטחים חקלאים ואיך עושים מזה כסף ?

שטחים חקלאים למכירה שנמצאים בסביבות ערים וישובים חקלאיים הרבה פעמים עוברים תהליך של שינוי ייעוד במקביל להתרחבוח הישוב שנמצא סמוך אליהם.  זה קורה בדרך כלל כאשר נוצר צורך משמעותי להגדלת אזורי המגורים  כתוצאה מדרישה לשטחי מגורים חדשים .

שטח חקלאי נמכר בדרך כלל במחיר נמוך יחסית , אבל במידה והוא עובר הליך שינוי יעוד , ערכו יכול לעלות במאות אחוזים. 

מדריך מזורז : איך לבחור איזו קרקע חקלאית לרכוש ?

חשוב מאוד לשים לב לסוג הקרקע הנרכשת , ניתן להבחין כיום בשני סוגי קרקעות : קרקעות המיועדות להפשרה וכאלה שלא מיועדות להפשרה.

יש לבחון את תוכניות המתאר החלות על הקרקע  על ידי פנייה לוועדות הרלוונטיות לתכנון ובנייה . סוגיה נוספת שיש לשים אליה לב במהלך רכישת קרקעות חקלאיות היא בחינה מדוקדקת האם יש גורמים שעלולים למנוע את ההפשרה

מומלץ מאוד לבחון האם הקרקע בבעלות פרטית או בבעלות מינהל מקרקעי ישראל.

חשוב לדעת כי רוכש הקרקע יהיה חייב בהוצאות נוספות כמו : מס שבח במכירה, תשלומים למינהל, היטלי השבחה ופיתוח ותשלום ליועצים , שמאים, אדריכלים ועורכי דין. יחד עם זאת היתרונות ברכישת קרקע חקלאית הם משמעותיים  ביותר מכיון שהביקוש לקרקעות למגורים הולך וגדל .  

במדינת ישראל הקטנה , מלאי הקרקעות הולך ומצטמצם והאוכלוסיה הולכת וגדלה . זו הסיבה המרכזית לכדאיות הברורה בהשקעה ברכישת קרקעות חקלאיות . 

בעשור האחרון אנחנו עדים לביקוש הולך וגדל לרכישת קרקעות חקלאיות בכל רחבי הארץ, זאת בעקבות האטקרטיביות המיוחדת שאפשר להניב מאפיק ההשקעה הזה והתשואות הגבוהות . 

הפוטנציאל הטמון בהשקעה בקרקע חקלאית : 

חשוב לזכור כי ניתן להקטין את הסיכון שברכישתה של קרקע חקלאית באופן משמעותי :ככל שמתקדם תהליך הפשרתה של הקרקע החקלאית, כך עולה ערכה . בנוסף אפשר לעמוד ולהעריך את האפשרויות הגלומות בהשקעה , בהתאם להליכים השונים המתקיימים 

מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים פרסמה לאחרונה טיוטה שמפרטת את המידע והנתונים ששמאי מקרקעין חייב לפרט  בחוות דעתו בנוגע לרכישת קרקע חקלאית שלא מאושרת לבניייה . מדובר בעוד כלי חשוב שמאפשר לרוכשים לדעת ולבחון כדי לקבל החלטה נכונה .

  טיפים לרכישה חכמה של קרקע חקלאית : 


1. לבחון את תוכנית ייעודה ומצבה כפי שניתן למצוא בוועדות תכנון הבניה ובמועצה המקומית  

2 הקרבה לעיר מתפתחת או שכונת מגורים שכבר קיימת , מגבירה את הסיכוי של הקרקע החקלאית להפשרה  

3. יש לבחון את מצבה המשפטי של הקרקע  ולוודא כי אין שיעבוד לקרקע ולא קיימות התנגדויות 

4.יש לבדוק את איכות הקרקע ומצבה 

5. חשוב לבחון מי המוכר של הקרקע ומי בעליה

המוטו המרכזי שצריך לזכור ברכישת קרקעות חקלאיות להשקעה : 
הקרקע יכולה להפוך בטווח זמן מסוים ממצב של קרקע חקלאית שלא ניתן לבנות עליה לקרקע מפורשת במסגרתה יתנו זכויות בנייה או למגורים או מסחר משרדים או תעשיה או לשימושים נוספים .השקעה היום יכולה להניב תשואה מדהימה תוך תקופה לא ארוכה . 

קרקעות חקלאיות והקשר לשוק הנדל"ן בישראל 

בתקופה זו שבה הריבית כל כך נמוכה, הרבה מאוד אנשים מחפשים אפיקי השקעה חדשים וכדאיים. רכישת דירה היא אופציה ראשונה שעולה בקרב הציבור הרחב . מחיר הדירות הולך ועולה ומאפשר לרוכשים תשואה גבוהה לאורך זמן. 

כאן נכנסת לתמונה רכישת קרקעות חקלאיות, מדובר באופציה שצריך לשקול אותה כאלטרנטיבה מעולה להשקעה לטווח ארוך. 
במקום להשאיר את הכסף בבנק בהשקעות סולידיות, ניתן לרכוש קרקעות חקלאיות באזורים בעלי פוטנציאל גבוהה לבנייה ופיתוח. 
ההשקעה הזו יכולה להיות אפשרות מעולה גם לאנשים מבוגרים שמבקשים להבטיח את מצבם הכלכלי של בני משפחתם הצעירים מתוך חשיבה שבטווח הקצר או הארוך הכסף שהם חסכו יוכל להפוך לאוצר של ממש. 

מחירי הנדל"ן בישראל ממשיכים לעלות, איך אפשר לעשות מזה כסף? זו בהחלט סוגיה שמעסיקה רבים מתושבי ישראל בתקופה זו. 
יש כאלה הרוכשים דירות ביחד ובכך ממנפים סכומי כסף קטנים יחסים כאשר הם מאחדים אותם יחד לתקציב גדול הרבה יותר. 

שוק הנדל"ן בישראל והשקעות חכמות 

שוק הנדל"ן בישראל הפך לאטרקטיבי במיוחד בעקבות עליית המחירים שלא מפסיקה , למרות הניסיונות לבלום אותם. תמונת מצב זו מושכת יותר ויותר משקיעים להוציא את כספם מהחסכונות , מקרנות ההשתלמות ומהפקדונות השקליים , ולהשקיע אותם ברכישת קרקעות או דירות . 
ההבדל בין רכישת דירה לבין רכישת קרקע להשקעה הוא ברור כביכול. רכישת דירה מאפשר תשואה מיידית , בעקבות השכרת הדירה ובמקביל עליית מחיר הדירה יכול להביא תשואה נוספת כאשר בעלי הדירה ימכרו אותה . 
במקרה של רכישת קרקע חקלאית מדובר על השקעת סכוף כסף נמוך יותר באופן משמעותי, אבל הרווח הפוטנציאלי שטמון בהשקעה כזו עולה בעשרות אחוזים על הרווח מרכישת דירה. 

מתי נכון לרכוש קרקעות ? 

הרכישה תלויה בקונים ותלויה בבעלי הקרקעות המיועדות למכירה , הפרסומים על הקרקעות המיועדות למכירה , מופיעים באמצעי התקשורת וכמובן גם אצלנו באתר . החשיבות במהלך הרכישה, היא להספיק לרכוש קרקעות לפני שאחרים יתפסו אותם. 
לפעמים התזמון חשוב מאוד כדי לא לפספס הזדמנויות כדאיות במיוחד .

קרקעות חקלאיות למכירה 
דירות למכירה ניתן למצוא אצלנו באתר , כנסו לקישור הרלוונטי ואולי תמצאו היום את הדירה המושלמת עבורכם
  השקעה מוצלחת בנדל"ן
מחירי הדירות הולכים ועולים למרות מאמצי הממשלה להביא למיתון העליות. חשוב לבדוק באיזה אזורים בארץ כדאי לרכוש קרקעות חקלאיות על מנת להביא להחלטה פיננסית נכונה. אזור השרון הפך בשנים האחרונות לאזור פופולרי במיוחד עבור משקיעים בתחום הקרקעות בפרט והנדל"ן בכלל.
אזור כפר סבא הפך לאחרונה לאזור  נדל"ני משגשג ביותר .הקרבה לרעננה והרצליה , והנגישות הרבה לאזור תל אביב , מביאים יותר ויותר אנשים לבחון השקעה בדירה בכפר סבא. אזור כפר סבא הירוקה הוא אזור חדש ביותר כאשר מדובר שם על תנופת בנייה שמזכירה את תנופת הבנייה המאסיבית באזור מודיעין. המחירים בכפר סבא הירוקה נוחים יחסית למי שמעוניין בדירות ארבעה עד שישה חדרים ולא יכול להשקיע יותר כסף באזור רעננה והרצליה .
באזור כפר סבא הירוקה הקימו גם בתי ספר וגני ילדים, והמקום הפך בהחלט לאזורר מגורים מבוקש ביותר . רכישת קרקעות חקלאיות באזור הזה יכולה להוות הזדמנות טובה ביותר עבור משקיעים בתחום הקרקעות. אזורים נוספים שהולכים והופכים לאטרקטיביים הם כמובן אזור פרדס חנה כרכור , גם שם יש תנופת בנייה גדולה והמחירים נמוכים יותר מאשר אלה שבאזור השרון .
קרקעות בתל אביב ובהרצליה גם הם בעלי פוטנציאל גבוה ביותר.חשוב לבחון בכל מקרה את כל ההיבטים הנדל"נים שקשורים בהפשרת הקרקע כפי שהוסבר לפני כן. 

קרקעות חקלאיות ואזורים מתפתחים
 
מי שמחפש להשקיע בקרקעות חקלאיות רואה הרבה מאוד פרסומים למכירת קרקעות ומגרשים במקומות שונים בארץ. אחד המקומות האטרקטיביים ביותר הינו אזור פרדס חנה כרכור. באזור זה יש תנופת בנייה גדולה למגורים . דירות של שלושה , ארבעה וחמישה חדרים נמכרות במחירים נמוכים בהרבה מאלה של דירות דומות במרכז הארץ. מי שנוסע באזור פרדס חנה כרכור יכול לראות את השטחים האלה במו עיניו, כאשר שלטי פרסום נמצאים בקרבת הקרקעות. חשוב להתייעץ במומחים בתחום כדי לבחון את האפשרויות הטמונות בהשקעה כזו , אך בהחלט ניתן להבין שאזור זה הולך ומתפתח , והשקעה בקרקעות חקלאיות יכולה להביא לתשואה יפה בהחלט בזמן לא רחוק יחסית.
 
אזור נוסף שזוכה לפרסומים רבים הוא אזור ראשון לציון , הקרבה למרכז הארץ, ותנופת הבנייה באזור , נותנים לקרקעות החקלאיות משמעות רבה ביותר ככל שהיצע הקרקעות באזור הולך ופוחת. רחובות הפכה גם היא למרכז פורה לבנייה חדשה, כאשר תושבי רחובות והסביבה יכולים להנות מדירותשל חמישה ושישה חדרים במחירים שיכולים לאפשר להם לרכוש דירות שלושה או ארבעה חדרים בלבד באזור השרון ותל אביב .

קרקעות חקלאיות ומחירי הדירות
בשנים האחרונות מחירי הדירות עלו בצורה חסרת פרופורציה לחלוטין כתוצאה מביקוש הולך וגדל לדירות מצד אחד , ומצד שני מעט מדי התחלות בנייה . המדינה מנסה להגביר את קצב שיווק הקרקעות, אבל מדובר בתהליך ביורוקרטי שלוקח הרבה מאוד זמן ולא עומד בקצב הגידול הטבעי בישראל .
כתוצאה מכך מחירי הדירות עולים וגם מחירי השכירות ממשיכים לעלות ,כאשר יותר ויותר זוגות צעירים לא מצליחים לרכוש דירה ומסתפקים בהשכרת דירה באזור המועדף עליהם . שכר הדירה עולה כאשר המשכורות נשארות קבועות.
איך מצליחים לעשות שינוי ?
במקום להשקיע את הכסף בפק"מ או בפקדונות שקליים אחרים כאשר הריבית מאוד נמוכה, כדאי להשקיע באפיקים יותר רווחיים כאשר אופציה מובילה כיום היא רכישת קרקעות חקלאיות , מדובר בטרנד הולך וגובר כאשר הפוטנציאל הגלום בו אדיר .
משקיעים סכום נמוך יחסית ותוך זמן לא ארוך ניתן להגיע לתשואה מדהימה . יש לבחון את האפשרויות והסיכונים ויחד עם זאת מדובר באלטרטיבה הטומנת בחובה יתרונות רבים .

טיפים לרכישת דירה להשקעה
כאשר קונים דירה להשקעה , חשוב מאוד לקחת בחשבון מספר פרמטרים עיקריים כדי למנף את הכסף שאתם משקיעים בה/
אחד הפרמטרים המובילים ברכישת דירה להשקעה היא האזור הגיאוגרפי שבה נמצאת הדירה. אם מדובר בדירה במרכז הארץ. סביר להניח ששכר הדירה יהיה גבוה יותר מאשר באזור הפריפריה ולכן התשואה תהיה גבוהה יותר. במקביל גם ערך הדירה ממשיך לעלות ובמרכז הארץ ערך הדירה גדל יותר .
שיקול נוסף ברכישת דירה להשקעה , היא כמה כסף יש לכם , כלומר האם כדאי לקחת משכנתא ומה הסכום המקסימלי שאתם יכולים להביא מהון עצמי. ככל שתצליחו להביא יותר הון עצמי, כך המשכנתא שלכם תהיה נמוכה יותר ואז ההתחייבויות שלכם לבנק תהינה נמוכות יותר.

מה חשוב בדירה להשקעה?
אם קניתם קרקע חקלאית ואתם מתכננים להמשיך ולרכוש דירה להשקעה , חשוב מאוד לדעת פרטים חשובים . דירה להשקעה טומנת בחובה אפשרות לשכירות קבועה , כאשר ניתן לקבוע את שכר הדירה בהתאם לבדיקה שתעשו באתרי הלוחות הנמצאים באינטרנט. לאחר שקבעתם את המחיר, חשוב לזכור שמדובר במחיר התחלתי . במהלך המשא ומתן מול המעוניינים להשכיר את הדירה ,תקחו בחשבון שתצטרכו לרדת קצת במחיר . במידה ויש ביקוש גבוה להשכרה באזור שבו השקעתם, אתם בהחלט במצב טוב וידכם על העליונה. שכר דירה זה ישמש עבורכם בסיס חשוב ביותר לתשלום עבור המשכנתא שאתם לוקחים וכך תוכלו להרוויח סכום כסף יפה לאורך תקופה ארוכה .
רכישת הדירה היא רק מהלך ראשון מתוך סדרה של צעדים שאתם צריכים לבצע כרוכשים דירה להשקעה. השכירות היא צעד משמעותי אך בהחלט מהלך אחד בלבד. רכישת הדירה כוללת גם בחירת מטבח . בחירת המטבח כוללת בחירת ארונות מטבח , שיש , כיור וכמובן גם קרמיקה . מכלול המרכיבים האלה יוצרים יחד מטבח לבקשתכם. הקבלן מצידו מציע לכם לבחור מתוך שלל אפשרויות שהוא כבר בחן ובדק . אתם יכולים לבחור מטבח סטדנרטי או מטבח משודרג.
רכישת הדירה כוללת אפשרויות נוספות כמו חניה או מחסן. אלה יכולים להיות מרכיבים מהותיים בהחלטה של השוכרים את הדירה. אלה בהחלט אלמנטים משמעותיים שיכולים להקל על השוכרים ולאפשר לכם להשכיר את הדירה ביתר קלות.
 
 
איך להפוך את הנכס לנכס מניב ?
אתם מתכננים לרכוש דירה להשקעה, אחד הדברים החשובים ביותר הוא לבחור את השוכרים הנכונים. ברגע שאתם משכירים את הדירה שלכם לאנשים שאתם לא מכירים, חשוב לבחור אותם בקפידה. לעתים אפשר להתפשר על גובה השכירות ובלבד שתרגישו שיש מי ששומר על הדירה שלכם בצורה טובה יותר .
שלב הרכישה הוא בהחלט שלב משמעותי, אבל לא תמיד התיאוריה משתלבת באופן מוחלט עם  המציאות. לא פעם יש תקלות או עיכובים בשלבי התכנון והבנייה בפועל של הדירה ואתם יכולים למצוא את עצמכם בעיכוב משמעותי מזה שתכננתם מלכתחילה . לדוגמא , אם הדירה שרכשתם אמורה להיות מוכנה בחודש ספטמבר , יש סיכוי לא קטן, שבעקבות החגים או חוסר תיאום מלא בין הגורמים , תאלצו להמתין תקופת זמן שלא לקחתם אותה בחשבון .
לכן , עדיף לפעמים , לא למהר ולהשיג שוכרים כאשר הדירה שלכם עדיין לא מוכנה, מאידך , המתנה ארוכה מדי עלולה להביא אתכם לסיטואציה שבה , תאלצו להמתין זמן רב לאחר שהדירה תהיה מוכנה ובכך להפסיד חודש או יותר בשכירות שיכולתם לקבל .
איך בוחרים את השוכרים ?
חשוב לזהות שמדובר באנשים שישמרו על הדירה שלכם , ככל שיש יותר אנשים בדירה ,כך סביר להניח שהפוטנציאל לנזקים גדול יותר .
זוג צעיר בהחלט הם השוכרים האידיאליים לנכס חדש, גם אם יש להם ילדים קטנים עדיין מדובר באפשרות טובה . כמובן שבחוזה השכירות , חשוב לכתוב סעיפים שמגדירים באופן ברור את ההתחייבות של השוכרים לשמור על הדירה ולתקן כל נזק שנגרם על ידם .
השכרת דירה  להשקעה
בהשכרת דירה להשקעה אתם צריכים לקחת בחשבון שאתם מפקידים את הדירה שלכם בידי אנשים אחרים שלא בדיוק מעוניינים לשמור על הדירה כמוכם. לכן , חשוב להקפיד בחוזה כי לא יעשו שינויים בדירה ללא אישור בעל הדירה. גם לאחר שחתמתם על חוזה הדירה , חשוב לדעת שהדיירים החדשים עלולים לפגוע בדירה ולא להחזירה למצבה הראשוני.
חשוב לא לוותר בסוגיה הזו ולהיות אסרטיבים , אחרת הדירה שהשקעתם בה את מיטב כספכם עלולה לאבד מערכה ואתם תפסידו הרבה כסף.
סוגיה נוספת וחשובה לגבי דירה להשקעה היא העבודה מול הספקים השונים. תצטרכו לדאוג לניקיון הדירה לפני מסירתה לדיירים, אך גם כאן יש שלל מוקשים שכדאי להימנע מהם ככל האפשר.  חברות הניקיון דורשות בדרך כלל סכומי כסף מופרזים עבור ניקיון בסיסי של הדירה , תשלום שהייתם בהחלט יכולים לחסוך באמצעות מיקוח קל מול מספר חברות במקביל.
 ישנם מגוון סוגי ניקיון, אך בסך הכל מדובר על השקעה של מאות שקלים שעלולה להגיע גם ליותר מכך אם לא תעשו את הבדיקה הנכונה .
עבודה מול שיפוצניקים ואנשי מקצוע נוספים גם יכולה לחסוך לכם כסף רב אם תדעו איך להתנהל מולם בצורה חכמה. מדובר מצד אחד בעמידה על המקח ומצד שני למצוא את אנשי המקצוע הטובים שלא יעשו לכם נזקים במקום תועלת. 

שוק הקרקעות בישראל הולך ונהיה צפוף יותר ויותר. מצד אחד יותר אנשים רוצים לרכוש קרקעות ולאפשר לילדיהם לרכוש דירה במחיר טוב ביום שיצטרכו אותה ומצד שני יותר אנשים פרטיים רוכשים קרקעות ומשווקים אותן. חשוב מאוד לקרוא את האותיות הקטנות ואת הפרטים החשובים באמת לגבי כל קרקע .
האם מדובר באופנה שתחלוף או אולי בתופעה שהולכת ומתרחבת ? תלוי את מי שואלים , בכל מקרה , ניתן למצוא כיום יותר ויותר אתרים המאפשרים לכם לקבל מידע זמין ומיידי לגבי בעלי הקרקעות  והנתונים המפורטים לכל מקרה ומקרה.
כתבות בטלויזיה חשפו לא פעם אנשים שהשקיעו את כספם ועדיין לא קצרו את הפירות ומצד שני , אנשים פרטיים אחרים שרכשו קרקעות , הגיעו לתשואה של מאות אחוזים והבטיחו את מצבם הכלכלי של ילדיהם . 

 .
 
 
הסיפור של דני ורינה
דני ורינה התחתנו במזל טוב ורצו להשקיע את כספם באפיק השקעה נוח בעל פוטנציאל מבטיח . רינה חשבה על השקעה במניות או ברכישת דירה נוספת לזו שכבר הוריה רכשו עבורה. דני חשב קצת אחרת, והחליט לבחון את סוגיית ההשקעה בקרקעות חקלאיות. השקעה כזו טומנת בחובה אפשרות לתשואה של מאות אחוזים . כאן התחילו החיפושים באתרי הקרקעות השונים. כיום ניתן למצוא יותר ויותר אפשרויות להשקעה בקרקעות חקלאיות שלאחר הפשרה , יהפכו לאזורי מגורים אטרקטיביים ביותר. 

דני עשה סקר שוק משמעותי והחליט לשתף את רינה בהחלטה. לאחר בדיקה מקיפה, השוואת מחירים ובדיקת אזורי מגורים שונים , הם החליטו ללכת על השקעה בקרקע חקלאית . עכשיו מה שנותר להם זה לחכות להפשרת הקרקע. בינתיים הם גרים באזור כפר סבא בדירה משלהם וברגע שהקרקע שרכשו תופשר, הם יוכלו להרוויח מאות אלפי שקלים ולהחזיק בשתי דירות . 

 

האתר נבנה במערכת 2all | בניית אתרים